原標(biāo)題：滿(mǎn)地垃圾裝修盡毀 租客過(guò)錯(cuò)致?lián)p當(dāng)賠

法治日?qǐng)?bào)記者 潘從武

法治日?qǐng)?bào)通訊員 房佳偉 陳亮亮

2019年9月，打算做餐飲生意的吳某在新疆維吾爾自治區(qū)阿拉爾市一商圈看中一間商鋪，并與業(yè)主萬(wàn)某簽訂了為期7年的租賃合同，約定前兩年支付固定房租，此后的房租隨行就市。后吳某出資裝修了該商鋪。經(jīng)過(guò)幾年的發(fā)展，餐館所在商圈漸成規(guī)模，人流量持續(xù)增加，周?chē)啼伒姆孔庖菜疂q船高。

2023年9月，萬(wàn)某提出漲租金。因漲幅較高，吳某考慮后決定退租。雙方約定2023年10月15日退房。退房當(dāng)日，萬(wàn)某發(fā)現(xiàn)屋內(nèi)電線(xiàn)耷拉著，吊頂石膏裸露，木柜、隔擋上盡是破洞，地暖管污水從地磚上的洞眼噴涌而出……萬(wàn)某要求吳某到場(chǎng)解釋?zhuān)湮闯霈F(xiàn)，且一直拒接電話(huà)。

為此，萬(wàn)某訴至新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)第一師阿拉爾墾區(qū)人民法院，要求吳某賠償垃圾清理費(fèi)、房屋設(shè)施修復(fù)費(fèi)、延誤出租期間的租金等各項(xiàng)損失共計(jì)2萬(wàn)余元。

經(jīng)辦法官了解到，吳某在決定搬離后，想到當(dāng)初他斥資不菲裝修的店面如今卻要讓其他人用，越想越不甘心，遂在交房前幾日帶著幾個(gè)朋友，用電鉆等工具破壞了店面中無(wú)法拆卸的吊頂、地磚、柜子、馬桶、水池等，留下滿(mǎn)房建筑垃圾。

法院認(rèn)為，吳某經(jīng)萬(wàn)某同意后裝修此商鋪，雙方解除合同時(shí)應(yīng)約定處理方式，沒(méi)有約定的，按照是否形成附合來(lái)確定裝修物的權(quán)屬及費(fèi)用承擔(dān)責(zé)任。吳某擅自破壞性拆除地磚、吊頂?shù)纫研纬筛胶系难b修物，且損壞了房屋電路、地暖管道，給萬(wàn)某造成損失，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

隨后，法官結(jié)合民法典等相關(guān)法律法規(guī)向吳某釋法，促使二人達(dá)成和解，吳某當(dāng)庭支付15000元賠償金。

法官說(shuō)法

經(jīng)辦法官表示，裝修物分為已形成附合和未形成附合兩種情況，對(duì)于未形成附合的裝修物，如空調(diào)、熱水器、可拆卸的燈具、家具等，其所有權(quán)屬于承租人，原則上可以由承租人拆除取回。對(duì)于已形成附合的裝修物，如地磚、吊頂?shù)?，由于其與房屋結(jié)構(gòu)緊密結(jié)合，不宜分離或分離成本過(guò)高，一般不允許承租人拆除。

法官提醒，租房過(guò)程中，承租人應(yīng)按照約定用途使用房屋，妥善維護(hù)房屋設(shè)施，如需裝修要取得出租人同意，退租時(shí)應(yīng)合理拆除裝修物，不得對(duì)房屋設(shè)施造成損壞，對(duì)無(wú)法拆除的裝修物應(yīng)與出租人友好協(xié)商，向出租人交還完好狀態(tài)的房屋。